- 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)與智慧養(yǎng)老的結(jié)合
- 發(fā)布者：北京思杰佳通信息技術(shù)有限公司 發(fā)布時間：2023/2/16 0:00:00
- 事實(shí)上，互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)除了傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)外，還瞄準(zhǔn)了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的巨大發(fā)展?jié)摿ΑＲ钥狄豢毓蔀槔?015年11月，JD.COM金融股權(quán)眾籌平臺上線2小時，迅速超募，超募370%，認(rèn)購金額超過1000萬元，成立首只智能養(yǎng)老基金。募集資金主要用于投資具有技術(shù)實(shí)力和創(chuàng)新能力的智能養(yǎng)老企業(yè)，完善養(yǎng)老生態(tài)鏈布局。
與此同時，隨著智能養(yǎng)老金的興起，“養(yǎng)老金地產(chǎn)”應(yīng)運(yùn)而生。自2016年以來，許多金融機(jī)構(gòu)聚集在養(yǎng)老金地產(chǎn)上，投資數(shù)十億建設(shè)養(yǎng)老金地產(chǎn)基金，使養(yǎng)老金具有金融屬性，并賦予保險(xiǎn)、財(cái)富管理、房地產(chǎn)金融等多種功能。
但目前的市場情況是，在養(yǎng)老行業(yè)還不成熟的階段，開發(fā)商更多的是依靠傳統(tǒng)的銷售、銷售+回購、租售并舉、會員制租賃的形式來運(yùn)營養(yǎng)老地產(chǎn)，目的是快速回籠資金，獲取利潤，所以他們?nèi)匀煌Ａ粼陂_發(fā)商的運(yùn)營思維中。在美國，養(yǎng)老市場基本成熟，實(shí)行管理者與所有者分離的運(yùn)營模式。抵押貸款違約保險(xiǎn)、REITs等金融工具的發(fā)展促進(jìn)了私人資本進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，加快了其產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
在中國，整個智能養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還處于市場發(fā)展階段，大部分項(xiàng)目還沒有明確的商業(yè)模式或盈利模式。因此，大型企業(yè)和資本尤其需要牽頭干預(yù)。這些企業(yè)需要具備養(yǎng)老領(lǐng)域長期發(fā)展的戰(zhàn)略，具備一定的R&D和市場風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力，同時具有較強(qiáng)的市場開發(fā)和公共服務(wù)資源整合能力。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的生存和發(fā)展最終取決于市場收入。如何進(jìn)行資本運(yùn)營和資源分配，需要一種復(fù)雜的商業(yè)模式，才能真正開拓這個市場。不可否認(rèn)的是，如果智能養(yǎng)老模式是未經(jīng)理財(cái)?shù)模敲慈菀?/span>
